并入昆百大A 我爱我家详解房地产存量时代‘半岛·BOB官方网站’

1月16日，由伟业我爱人我家集团主办的“让居住于更加幸福暨2018年房地产经纪行业发展趋势未来发展”发布会在北京中国电影编剧中心举办。伟业我爱人我家集团高管现场理解，在中国房地产市场已全面转入“出租并购荐”的存量房时代后，如何有效地解决问题老百姓居住于更加幸福的这一主要问题。存量时代 资本推展房地产经纪行业深度变革从国际经验仔细观察，当一个国家的住房自有率多达65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数小于1，由增量研发主导的新房市场趋于稳定和成熟期，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步到来。

数据表明，2016年全国二手房交易规模占到到住房交易总额的比例超过41%，一线城市二手房交易额已约新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交价金额分别是总交易额的74%、72%。而根据第六次人口普查数据测算，我国住房存量早已超过户均1套，这就是说我们离存量时代越来越近，而房地产的下半场也将是存量房的市场。在存量时代，房地产经纪行业也随之在再次发生着翻天覆地的变革。

伟业我爱人我家集团董事长谢勇指出，房地产经纪行业将步入资本的新时代。虽然目前资本市场很繁盛，且在过往30年的研发时代，资本市场创下了万科、恒大等一大批杰出的上市企业，且通过资本的力量推展了城市的大规模研发建设。但在中国的房地产经纪行业早已沦为推展中国房地产市场发展的核心力量的时代，这个行业仍是国内少数并未被资本市场高度转入的行业。

未来，资本不致将深度转入经纪企业的发展，以及存量房的交易和运营，也将创下一批杰出的房产经纪行业的上市企业，在资本的助力下，将为房产经纪行业的发展引进更好的资金、引进更好的优势资源，助力行业大大提高行业规范化水平，提高服务效率，提高产品和服务品质，助力“让居住于更加幸福”目标的构建。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖则回应，中国房地产市场全面转入存量时代，市场的主要矛盾已从“解决问题住房紧缺”改变为“提高居住于品质”，小换回大，远换近，设施差换设施好的置业升级市场需求，已沦为新时代老百姓房产消费的主要市场需求，置业升级的标的不管是新房还是二手房，都必不可少高效的存量房交易；与此同时，随着重点一二线城市可可供研发建设的追加土地供应越来越少，新房供应和成交价规模也将越来越少，老百姓的置业升级市场需求将主要靠存量房市场来解决问题。行业发展的大趋势已从“修建更好的房子”改变为“让居住于更加幸福”，市场发展的核心已从“追加研发建设”改变为“存量房的交易和运营”，房地产经纪行业将沦为推展中国未来房地产市场发展的新主角。

2017年，昆百大A（000560）与我爱人我家已完成重组，我爱人我家沦为了国内首家顺利登岸A股主板市场的经纪企业。这正是资本注目房地产经纪行业的典型案例。身兼昆百大A董事长的谢勇回应，“我之所以自由选择我爱人我家，除了我爱人我家本身是一家杰出的企业之外，我更加寄予厚望的是在存量为王，出租并购荐，让老百姓居住于更加幸福的时代，中国房地产经纪行业和房屋租赁经营行业未来几十年辽阔的发展空间”。

“出租并购荐” 互联网与资本双驱动在中国房地产市场已全面转入“出租并购荐”的存量房时代这一前提下，这个时代要解决问题的主要矛盾仍然是老百姓住房紧缺的问题，而是老百姓的居住于条件如何更加幸福的问题。那么，究竟怎样才能让老百姓居住于更加幸福呢？一位记者专访的房地产行业专业人士回应，当房地产经纪行业和房屋租赁经营行业从幕后南北台前，在资本的助力下，互联网、大数据、AI等创新科技将更佳的与行业发展互为融合，提高行业效率，提高客户服务体验，为客户获取线上线下一体化的居家综合服务，让居住于更加幸福。回应，谢勇则回应，虽然房产交易本身是一个“低频高值” 的交易类型，但是环绕房产交易不会再次发生很多诸如房屋租赁、翻新、家居等“中值中频”的交易，以及搬去、家政、修理、居家服务等“高频低值”的交易，利用资本的量，房产经纪机构和房屋租赁经营机构将需要以居住于为核心，以房产交易和房屋租赁为入口，将涉及业务延伸至更好的交易类型和服务场景，为客户获取更加全面的居家综合服务。

此外，谢勇也寄予厚望资本将助力经纪行业转入互联网新时代。他说明称之为，“虽然目前互联网很繁盛，但是这个行业也是国内少数并未被互联网高度转入的行业。利用资本的力量，将为房地产经纪行业与租赁经营业务的发展引进更加多互联网、物联网、AI、大数据等优势合作资源，这一行业将沦为AI、物联网、移动支付、信用等诸多新技术、新产品的仅次于应用于实践中场景，行业与各类创新性产品和服务的融合，构建让居住于更加幸福的目标。

对于互联网对房地产经纪与出租行业的推展，胡景晖指出，互联网正在深刻印象的转变着每一个行业，但是，房地产行业可以说道是被互联网改建层次最深的行业之一，过往10多年二手房市场的较慢发展，虽然促成了一大批杰出的房地产经纪企业，但是，需要为客户获取线上一体化服务的经纪机构并不多，随着房地产经纪行业和房屋租赁经营行业渐渐沦为市场主角，将加快先进设备的互联网、大数据、AI等创新科技与行业的融合。至于资本对房地产经纪与出租行业的推展，胡景晖则回应，在过往以开发商为主角的30年，通过资本的力量，促成了一大批杰出的房地产开发领域的上市企业，另一方面，在资本的助力下，这批杰出的研发企业也推展了城市的高速研发建设，转变了老百姓住房紧缺的问题；在未来，资本也将深层次的转入房地产经纪行业和房屋租赁经营行业，在促成一批杰出的上市企业之外，也将很大的推展行业的规范化、标准化发展。

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